Assessoria em Leilões de ImóveisJudicial e Extrajudicial
Comprar imóvel em leilão pode ser uma oportunidade real de negócio — mas exige análise jurídica prévia para evitar surpresas que podem custar dezenas de milhares de reais.
Da análise do edital à escritura, nossa equipe oferece acompanhamento integral para você arrematar com segurança.
Quero falar com um advogado sobre leilãoAtendimento pelo WhatsApp · Sem compromisso · Pau dos Ferros/RN e todo o Brasil
Você se enquadra em alguma dessas situações?
Atuamos em todas as fases do leilão — antes, durante e depois. Veja qual é o seu caso.
Vai participar de um leilão
Analisamos a matrícula, o edital e todas as certidões do imóvel para identificar riscos antes do seu lance.
Seu imóvel vai a leilão
Atuamos para suspender a hasta, purgar a mora ou celebrar acordo — sempre buscando a melhor solução para preservar seu patrimônio.
Já arrematou e precisa de ajuda
Atuamos na imissão na posse, registro da carta de arrematação e demais etapas pós-arrematação.
Advogado de outro estado
Trabalhamos em rede com colegas de todo o Brasil. Encaminhe seu cliente com a segurança de que ele será bem atendido.
Conheça os dois tipos de leilão
Cada modalidade tem regras, riscos e oportunidades específicas. Saiba antes de dar seu lance.
Leilão Judicial
Originado de ações de execução: penhora em execução fiscal, trabalhista, cível ou falimentar. Acompanhado pelo tribunal e regulado pelo CPC (art. 879 a 903).
Ver detalhes do leilão judicialLeilão Extrajudicial
Regulado principalmente pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) e pelo Decreto-Lei 70/66 (SFH). Realizado por cartórios ou plataformas credenciadas.
Ver detalhes do leilão extrajudicialComo funciona nossa assessoria
Cada fase do leilão exige atenção jurídica específica. Por isso, nosso acompanhamento é integral — da decisão inicial até a escritura.
Análise do imóvel e do edital
Reunimos e analisamos matrícula atualizada, certidões de ônus reais, feitos ajuizados, IPTU, débitos condominiais. Mapeamos todos os riscos jurídicos antes do seu lance.
Parecer jurídico e estratégia
Emitimos parecer escrito com a opinião técnica sobre viabilidade, riscos de evicção, direito de preferência de terceiros (locatário, condômino, vizinhos) e condições do edital.
Acompanhamento no dia do leilão
Nos leilões judiciais, nossa equipe acompanha a sessão, com advising em tempo real sobre lances, preferências legais e eventuais nulidades a impugnar.
Pós-arrematação
Escritura pública, registro no cartório, imissão na posse, purga de mora — todas as etapas pós-arrematação com suporte jurídico integral.
Cuidados que você precisa conhecer antes de participar
A maioria dos compradores inexperientes perde dinheiro por ignorar verificações básicas. Os principais riscos não estão no lance — estão na documentação.
Documentação e propriedade
Matrícula desatualizada
Proprietário divergente do executado ou ônus reais não revelados podem anular a arrematação.
Direito de preferência
Locatário (art. 33 da Lei 8.245/91), condômino (art. 504 do CC) e vizinhos podem ter direito de prelação.
Débitos ocultos
IPTU, condomínio e contas de consumo que se transferem ao arrematante — analise antes do lance.
Feitos ajuizados
Ação rescisória, anulação de penhora e embargos de terceiros podem suspender a arrematação.
Pós-arrematação
Imissão na posse
Resistência do ocupante pode exigir ação judicial específica — processo pode levar meses.
Purga da mora
No leilão extrajudicial, o devedor pode purgar a mora até o final e cancelar a arrematação.
Leilão negativo
Lance inferior ao valor da dívida gera consequências específicas para devedor e credor.
Vil preço
Lance muito abaixo da avaliação pode ser anulado pelo juiz, gerando perda total do investimento.
Cada leilão é único. Uma análise prévia de 20 a 30 minutos pode evitar um prejuízo de dezenas de milhares de reais.
Quero falar com um advogado sobre leilãoPerguntas e respostas sobre leilões de imóveis
O leilão judicial é determinado por um tribunal no âmbito de uma ação de execução, regulado pelo CPC (art. 879 a 903). Ocorre quando há penhora de um imóvel para pagamento de dívida (execução fiscal, cível, trabalhista, falência ou alienação fiduciária). O leilão extrajudicial, por sua vez, é realizado por cartórios ou plataformas credenciadas, fora do Poder Judiciário, e é regulado principalmente pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária de imóveis) e pelo Decreto-Lei 70/66 (SFH). As regras de publicidade, prazos e garantias são distintas em cada modalidade.
Especialistas à sua disposição
Dr. Lucas Emanoel Costa
OAB/RN 21.760
ImobiliárioEspecialista em Direito Imobiliário, com experiência em contratos, regularização de imóveis e transações. Atua na assessoria em leilões de imóveis — análise de matrícula, certidões, edital e acompanhamento integral da arrematação à escritura.
Dr. Davi Alves Pereira
OAB/RN 19.347
TributárioEspecialista em Direito Tributário, com foco em planejamento fiscal e defesa em autuações. Atua nos aspectos tributários da arrematação — ITBI, isenção, planejamento do imposto devido e discussão de cobranças indevidas.
Fale com um especialista em leilões imobiliários agora
Cada leilão tem suas particularidades. Uma consulta prévia pode evitar um prejuízo de dezenas de milhares de reais. Atendemos pelo WhatsApp, com resposta rápida.
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